Получение услуг в сфере строительства

К СВЕДЕНИЮ ЗАСТРОЙЩИКОВ  

Алгоритм получения разрешения на строительство (1 часть)

Алгоритм получения разрешения на строительство (2 часть)

Алгоритм получения разрешения на строительство (3 часть)

Возведение новых зданий и сооружений допускается в соответствии с разрешительной документацией. Порядок её получения регламентируется ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и иными законодательными актами.

В первую очередь необходимы документы, подтверждающие право на земельный участок.*

____________________________________________________________________

*С 1 января следующего года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ. Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки. При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы. Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года (когда данная процедура была не обязательной).

На любых участках застройщики должны соблюдать требования о целевом назначении земельного участка. При этом пользователи наделов, которые не являются титульными владельцами участков, должны получить разрешение от собственника на выполнение строительных работ (оно может содержаться в отдельной бумаге или включаться в договор; ст.263 ГК (п.1).

ГПЗУ

Далее осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях, правилах землепользования и застройки, действующих на территории участка, утверждённых проектах планировки и межевания территории квартала (микрорайона).

Чертёж градостроительного плана формируется на основе топографической съёмки земельного участка при условии установленных границ земельного участка.

После этого, при наличии ГПЗУ, возможна подготовка разрешительной документации на строительство.

В ГПЗУ также указывается необходимость получения согласования архитектурно-градостроительного облика объекта.

РЕШЕНИЕ О СОГЛАСОВАНИИ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЛИКА ОБЪЕКТА

Выдаётся в отношении зданий, фасады которых определяют архитектурный облик населенных пунктов муниципального образования, в том числе:

- в общественно-деловых зонах (объекты торговли, здравоохранения, общественного питания и др.);

- в зонах зоны застройки индивидуальными жилыми домами на видовых территориях;

- на видовых территориях («в зонах гостеприимства»).

КОНЦЕПЦИЯ ФОРМИРОВАНИЯ АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННОГО ОБЛИКА НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ Каширского муниципального района Воронежской области

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО   УПРОЩЁННЫЙ  ПОРЯДОК ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ИЖС

Уведомление о планируемом строительстве

ПОРЯДОК ДЛЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (кроме ИЖС)

1. Предпроектная подготовка (осуществляется заказчиком/застройщиком)

К необходимым сведениям и бумагам относят:

1.Техзадание (в случае, если заказчик привлекает к разработке проекта проектную организацию).

2.Градостроительный план земельного участка или проект планировки и межевания территории (для линейных объектов).

3.Результаты выполненных инженерных изысканий.

4.Геодезическая (топографическая) съёмка земельного участка предполагаемого строительства.

5. Документы, удостоверяющие использование земельного участка в соответствии с целевым назначением.

6.Технические условия на присоединение к инженерным сетям.

2. Проектная документация

Статья 51 ГрК РФ устанавливает перечень проектной документации, необходимой для получения разрешения на строительство Исчерпывающий перечень документов (см. раздел «Предоставление разрешения на строительство»). Подготовку проектной документации могут осуществлять проектные организации, имеющие соответствующий допуск СРО.

Разрешение на строительство объекта капитального строительства выдаётся на срок в соответствии с проектом строительных работ.

При переходе прав на земельный участок собственник уведомляет орган, выдавший разрешительную документацию, о переходе права. При этом действие разрешительной документации сохраняется.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Итоговым документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме.

ПОРЯДОК ДЛЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (кроме ИЖС)

После завершения строительства заинтересованное лицо заполняет заявление и прилагает к нему документы в соответствии с Исчерпывающим перечнем документов (см. раздел «Предоставление разрешения на ввод в эксплуатацию»).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета при реконструкции. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН

Выдачу разрешительной документации на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства осуществляет сектор по территориальному планированию и градостроительной деятельности администрации Каширского муниципального района***.

Адрес: 396350, Воронежская область, Каширский район, село Каширское, ул. Олимпийская, 3, каб. 302

Телефон: 8 (47342) 4-14-64

Режим работы: понедельник-пятница - с 9.00 до 18.00 часов; перерыв с 13.00 до 14.45 часов

Прием документов: вторник, пятница - с 9.00 до 17.00 часов; перерыв с 13.00 до 14.45 часов

________________________________________________________________________

*** На территории Каширского сельского поселения выдачу разрешительной документации осуществляет администрация Каширского сельского поселения (полномочия не переданы).

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЛУЖБЫ

Получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям и документов (актов и заключений), подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям (и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения):